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合肥房价过山车,炒房惹的祸

来源:东北新闻网 易楚钧  责编:张琳琳   时间:2017-07-04 17:57

  安徽合肥,这个曾经排名靠后的“弱二线”房地产价格洼地城市,去年一跃成为国内甚至全球房价高速上涨的“领头羊”,令人为之侧目。在胡润研究院今年1月发布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中,合肥也首次登上榜首。去年下半年特别是10月2日以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂,价格持续回落,成交量不断萎缩。据房产中介称,目前合肥房价普遍下跌15%——20%,个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。(7月4日中国经济周刊)

 
  中国的房价疯涨的背后的确是有推手,炒房团就是推手之一。合肥的房价能在不到一年的时间里由8000元左右一平涨到1.3-1.5万一平或更高(2.2-2.3万一平),炒房团的作用可谓是“功不可没”。以北京为例,从2006年2016年,北京新建商品房均价一路攀升,近十年涨幅达到了447%。我们且不说这其中有多少泡沫,但炒房的作用是不可忽视的。通过“限购政策”。房价出现过山车,对于普通购房者来说,应该是利好消息。
 
  其实,近些年来,每次房价的疯涨都与炒房团有着直接联系。早几年的那波房价大涨,也是炒房团四处兴风作浪,他们组团包机出行,几百人到一个城市提着现金,不问房价,只问房源;炒完一线城市炒二线城市,一些城市在短短的几个月或一年内,房价都翻倍上涨,让普通购房者苦不堪言,又无能为力。
 
  “房子是用来住的,不是用来炒的”。这句话有两个方面的含义:一是说明房子的本质属性——“用来住的”,二是房子不是一般商品——不能用来炒。但在当下,不少有钱人组团炒房,成为了房价疯涨的推手;而这些炒房团只要想把哪个城市的房价炒起来,可谓是“马到成功”。正是如此,当然就需要采取措施加以遏制,甚至是处罚。因此,去年下半年以来,几乎所有的一二线城市都在连连出台“限购政策”,再一次把炒房团的疯狂遏制住,把房价稳住,这是很有必要的,是捍卫普通购房者利益的做法。
 
  当下,各个城市的房价依然还处于高位。值得重视的是,保持房价的总体稳定,不能光靠临时的“限购政策”,而应该出台能够管长远的住房政策,让购房者,尤其是刚需人群不因人为因素造成的房价波动太大,或无力购买,或遭受巨大损失;更不能让炒房团在蓄意推高房价后从中获益。
 
  当然,炒房的危害不只是把房价炒高了,更可怕的是给房地产市场或者说整个国家经济带来的泡沫影响。很多人早就在说房地产市场“泡沫论”,而且有人还预测某年会破。至今虽然未破,但泡沫的风危是不可小觑和必须未雨绸缪的。从宏观上讲,遏制炒房,对于中国经济的平稳健康发展是有积极意义的。

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