当前位置: 视点陕西 > 资讯中心 > 陕西房产 > 正文

下半年西安楼市价格竞争或加剧买房把握低谷期

www.sxcntv.com(2014-07-10)来源:三秦都市报


下半年西安楼市价格竞争或加剧
  
  2014上半年楼市出乎很多人意料之外,西安楼市也可谓是“一半是海水,一半是火焰”。开发商使出浑身解数,以价格战、线下、渠道活动、网络营销等招揽人气,然而却有些事与愿违。面对下半年扑朔迷离的房地产市场,购房者应如何做置业计划,开发商又如何备战下半年呢?
  
  “以价换量”企盼突破销售瓶颈
  
  据易道顾问调查:今年房企们所制定的销售目标均比去年实际完成量增长1倍以上,而截至上半年,各大标杆房企业绩完成情况均未达到2014年目标值的一半。所以,众多品牌企业下半年销售压力剧增,“以价换量”成为众多企业采取的营销手段。
  
  据记者观察,金地集团6月24日推出“五盘联动”、“一口价“活动,对外宣传称“冲击年中业绩”,翔悦天下、艺华年等项目均推出特价房。从活动效果来看,各项目销售业绩较前期均有不同程度涨幅,据悉,翔悦天下、艺华年活动期间销量达到前两月平销月均水平。中海地产的“快蓄快销”成为面对市场疲软期的主要手段,中海凯旋门推出“35套6900元精装特价房”引起潜在购房者的诧异,据统计,中海旗下项目上半年共计开盘9次,共计推出7.7万㎡住宅房源,平均去化率达到65%的较好成绩。
  
  价格竞争将加剧
  
  近一个月内,中海、金地、华润、阳光城等各大品牌房企纷纷推出优惠政策和部分特价房源,在短时间内引起购房者的关注,他们心中开始存疑“这是否意味着商品房要降价?”
  
  针对此疑虑,同策机构西安公司总经理刘峰认为,购房者的心态往往是“没有最低,只有更低”,而就全国而言,西安的房价呈现尚且稳定的状态,微涨和微跌“那都不是事”,因为西安的供需关系是平稳的,不会出现大幅度动作,就自住而言,看上好的楼盘和合适价格也能接受就去购买,免得错失良机。“我觉得真正影响成交的,除了需求,还有意愿,”世贸集团副总裁蔡雪梅也认为,意愿是构成需求非常重要的一部分,市场不好的情况下,需求可能并没有丧失,只是不打算在今天消费了。购房需求是有的,只是存在观望的情绪,可以预判下半年价格竞争将加剧,整体房价下行压力显现。
  
  下半年入市正当时
  
  很多业内人士及房地产专家的观点显示,楼市调整只是暂时的,全国楼市的情形不能用个别市场来代表整体走势。而此时房地产市场正处于低谷期,对绝大部分购房者而言,买房好时机就是把握住楼市的低谷时期。业内人士认为,不动产统一登记进程的加快,以及新房下半年的供应高峰所带来的供应增加,将促使未来住房价格延续二季度以来稳中有降的势头。而对于刚需置业者来说,或许是个难得的好时机,购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间,建议有购房需求的家庭,在2014年下半年可以择机出手购房。
  
  政策层面,央行日前要求各行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,这一信号的释放将在很大程度上提升刚需置业者的信心。
  
  库存攀升优惠加大
  
  据相关数据统计,今年下半年,西安楼市将有68家楼盘向市场推出357万平米房源,外埠及本土19家品牌项目的上市房源将超过10000套。在这68家推新楼盘中,除首度面市及暂无价格的项目外,目前已有20家楼盘均价等于或低于6000元/㎡。库存量的急剧增加以及价格的相对稳定,使得下半年西安楼市将全面进入买方市场。
  
  68家3万套房源集中入市
  
  据相关数据统计显示,今年下半年全市68家楼盘将上市35669套房源,预计上市房源总面积达357万平米。其中有14家楼盘将在下半年首度公开亮相,作为纯新盘入市,这些楼盘下半年的上市量较大,平均释放的房源量在900套左右,平均上市面积8万平米。且在下半年上市房源中,80平米-120平米之间的房源居多,刚需户型依旧是市场供应的主力,此外还有部分项目计划推出200平米左右的洋房及别墅。而在今年下半年68家楼盘中,“有价可寻”的有54家楼盘,房价位居6000元/㎡(含6000元/㎡)以下的楼盘共有20家。这些楼盘下半年一共将向市场释放约11077套房源,面积在110万平米左右,在上半年上市房源中占比近3成。
  
  6000元/㎡平价房源集中放量
  
  在今年下半年68家楼盘向市场推出的357万平米房源中,将有占比4成甚至接近半数的房源价格在6000元/㎡以下。此前即有业内人士透露,位于浐灞的高科麓湾国际社区项目后期面世时的价格估计会在5000元/㎡左右。而在众多推新楼盘中,恒大帝景、保利金香槟、富力白鹭湾等楼盘在下半年的推盘中,房源水平较高,值得购房者考虑出手。例如城东的万科金域东郡项目,今年下半年万科金域东郡初步计划向市场推出一期高层的3#楼和4#楼,这两栋楼分别为2T4和2T6的设计,房源在330套左右。不过从这些楼盘所在的位置来看,多数楼盘已超出三环区域,远离主城区。除了上述房源外,以北三环之外的北城新天地为例,下半年北城新天地计划上市1000套房源,而项目已经到了泾渭新城,位置偏远。
  
  4个月去库存买方集中淘房
  
  下半年入市的房源如果按照上半年月均销售96万平方米的速度计算,也足够市场消化4个多月。实际上,各家房企在资金周转、年度业绩的压力下,下半年将以去库存为主要目的。纵观市场,下半年房企让利走量将是大势所趋。易谋策略总经理窦化仑表示,开发商在面临去库存和竞争环境持续激烈的情况下,应该拓宽自身的营销渠道,通过以价换量的方式尽可能多地消化库存。对于开发商,窦化仑还建议加强自身对市场信息捕捉的敏感度,有效抓住推案的时间节点,最大化地提高客户的转化率。然而无论如何,对于购房者来说,在目前市场房源供应充足、房价更加理性时可以选择的房源更多。“下半年,购房者可以精心挑选适合自己的房源。”一位销售代理机构的相关负责人分析称,“不过购房者不要太倚重房价,选择性价比合适的优质房源才是关键。”
更多
编辑:大可
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与视点陕西网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将尽快处理。视点陕西网所转载的内容,其版权均由原作者和资料提供方所拥有。