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楼市成交难见起色购房门槛降低 西安现"0首付"楼盘

www.sxcntv.com(2014-07-11)来源:西安晚报
  上半年西安楼市量价齐跌,市场观望情绪再度升级。记者走访西安市场了解到,继开发商垫付首付、分期首付、一成首付等促销手段后,房企营销手段也开始升级。位于南二环、曲江等区域的多家楼盘再度降低购房门槛,打出“0首付”蓄客。
  
  楼市量价齐跌开发商愁销
  
  2014年上半年西安楼市低迷,新房市场的成交量难见起色。数据显示,今年上半年商品房市场供应面积931万㎡,同比上涨19.8%。从成交情况来看,上半年成交面积672万㎡,同比下跌4.3%,环比下跌9%,成交均价7130元/㎡,同比下跌4.7%,环比下跌7%,商品房成交三年内首次出现量价齐跌的表现,市场下行趋势愈发明显。
  
  西安易道顾问分析人员表示,从上半年新开盘情况来看,西安市场开盘推售量在3月中旬止跌反弹,进入集中推案高峰。截至6月30日,西安市上半年新开盘项目共计90个,低于去年同期97个,但新推量达到199万㎡,高于2013年同期的183万㎡。受制于供应集中、买方观望、蓄客艰难以及年初媒体唱空楼市等因素,上半年开盘平均销售率仅为40%,也是近三年来的最低水平。
  
  “低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局,开发商在销售业绩连续下跌的背景下,不得不采取促销加快出货的营销策略。”高新某楼盘销售经理分析,目前市场上除了个别知名房企外,大多数楼盘都愁销。市场上的目标客户都是刚需群体,而降低购房门槛直接可以吸引这部分人群。此外,项目能否取得好的销量,主要在于低价入市价格竞争,性价比高的楼盘销售相对比较好。
  
  部分开发商首付门槛降至0元
  
  记者发现,近期开发商促销力度再度加码,普遍采取直接降价和降低首付这两种促销方式。恒大、天朗等知名房企加推特价房入市,最高优惠20万元。中海“凯旋门”楼盘除了打出了6900的特价,还推出“0首付”促销。此外,西影路“海伦国际”等楼盘也宣称推出史无前例的巨大优惠,“0首付,0月供”。
  
  昨天,记者以购房者的身份致电中海凯旋城售楼热线,置业顾问表示,最近有新房源入市,为推动销量,开发商推出了“0首付”。不过,购房0首付是营销手法,有一定的参与门槛和活动规则,而且还是限定人数的。还有一些楼盘置业顾问表示,所谓“0首付”,并不是购房者不交一分钱,而是由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“0首付”。
  
  “0首付即可购房?购房人只需交剩余7成房款,这相当于打了七折。”看到了不少楼盘促销广告的市民沈先生将信将疑地表示,不管是开发商的卖楼噱头,还是实打实的免首付,最起码让看到了楼市价格松动的迹象。“若由开发商垫付3成首付,购房人只需交剩余7成房款,这样购房者就能够真正减压适度出手了。”
  
  克而瑞机构认为,今年市场的调整与以往几次调整不同,更多是出于市场自身内因所致。况且市场状况还不太明朗,购房者遇到合适的楼盘也犹豫不敢下手,观望氛围浓厚。下半年,西安新盘继续大举入市,重燃市场竞争的价格战火。对于购房人来说,可能会享受到更大的折扣和优惠。(记者 王赫 实习生 张妮)
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编辑:大可
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