买房需要注意哪些？这些流程认真看看！

既然你关注了我们，那就说明你对房子是有需求的。不管是刚需还是改善，在这里总能找到你想要的干货。

今天，我们就来聊一聊购房流程这些事。

好了，现在开始——

明确需求

在决定购房之前，首先要明确自己的需求，根据需求来决定地段。

比如家中有学龄儿童，就要尽量靠近学校，尽管现如今开发商都不敢承诺学区房，但临近学校，总归是方便一些;家中有老人的话，医疗资源就成了首选项。老人年纪大抵抗力较弱，周边有医院、药店的话，老人的身体健康能得到一定的保障。

如果没有家庭成员的顾虑，那——想要逛街方便就选商圈附近，想要安静不被打扰就选市郊，想要亲近自然就选白河周边……

当然，以上这些都得在你经济承受范围之内，买房嘛，还是要量力而行的。

选择开发商

明确好需求，挑选后地段以后，就需要选择一个靠谱的开发商了。

在南阳，烂尾楼现象之多，涉及方面之广，着实是南阳人心中的痛，也因此，选择一个靠谱的开发商是一件极为重要的事情。

一般来说，大品牌的开发商更值得信赖，尤其是在之前开发过其他项目的。因为这种开发商的品控会更加严格，在管理上也更有经验，购房后出现纠纷的可能相对少一些。

当然，这也不是绝对的，购房者们不能被开发商天花乱坠的宣传给唬到，还需考虑该开发商旗下其他项目的口碑、风评如何。

此外，价钱也应该值得注意。开发商在卖房时往往会打出各种各样的优惠活动，比如”一万抵两万”、“开盘当天9折优惠”、“定存1万享购房款3万优惠”……数不胜数。面对这些让人眼花缭乱的优惠活动，你可一定要擦亮眼睛，分辨出哪些是实实在在的优惠，哪些只是宣传噱头。

实地看房

如果是现房的话，最好是到现场实地考察一下，看看房子朝向、位置是否如意。

如果是期房的话，还是要到售楼部看一看，售楼部不但有置业顾问给你讲解项目信息，设置的沙盘还能让你更直观的观察楼栋的方位，以便做出下一步的选择。

另外，配套设施也是一项重要的考察项，小区居民的生活品质直接与配套完善与否挂钩。配套设施越完善，小区居民的生活就越便捷。

查验五证

五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的话可能会加大购房风险：无法办理产权证、预售合同无效、不能做网上合同备案登记等。因此在购房时，一定要查验开发商的五证是否齐全，尤其是《商品房预售许可证》，否则有可能落得个钱房两空的后果。

小贴士：“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

签订合同

如果上面这些你都决定好了，那接下来就要进入醉关键的步骤：签订合同。

由于房产信息的不对等，购房者在签订购房合同时往往处于被动地位，在签订合同时，你可要仔细阅读、细细理解合同中的各项条款和补充协议，如果有必要，大胆的向律师和主管部门求助吧!

在签订合同时，你需要准备这些材料：

全款买房需要：1.已婚。夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

2.单身。身份证、户口本、单身证明。

贷款买房需要：1.已婚。夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加印公章、工资卡流水(一年或半年，银行不同，要求不同)。

2.单身。身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

公积金买房需要：1. 申请人户口本(包括首页、户主页)复印件;

2. 申请人身份证复印件;

3. 申请人收入证明原件;

4. 申请人公积金交存证明原件;

5. 购房合同和购房首付款原件。已婚人士还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;

6. 房屋预售许可证复印件;

7. 土地使用证复印件。

进行付款

签订完合同以后，就该付款了。

付款一般有三种方式：分期付款、贷款和全额付款，要根据自己的实际情况进行选择。

其中，贷款分为公积金贷款和商业贷款。

如果你按照规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元;单位缴纳补充公积金的，贷款最高额度可以达到30万元。

商业贷款符合贷款条件的话，银行会为你买房提供一笔贷款。

这些步骤都完成啦?

那恭喜你，喜提新房!!

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