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第二曲线赋予碧桂园穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力

当代英国管理大师查尔斯·汉迪在《第二曲线:跨越“S”型曲线的二次增长》中指出,企业按常规的第一曲线发展会有边际,而如果能在“第一曲线”到达巅峰之前,找到带领企业二次腾飞的“第二曲线”,那么企业永续增长的愿景就可以实现。

随着房地产行业天花板一步步逼近,寻找第二增长曲线成为房企们的共识。在这种背景之下,碧桂园以地产业务为基础和后盾,通过集中优势力量在多元业务领域进行资源整合、深化拓展,借助科技力量提升企业竞争力、打造第二增长曲线,积极谋划新未来。

同时,第二曲线也赋予碧桂园穿越行业周期、持续高质量增长的内生动力。2020年上半年,碧桂园实现权益销售额2669.5亿,权益销售面积3185万平方米。在克而瑞地产研究公布的房企全口径销售榜单中,碧桂园依然稳居行业第一,连续第三年保持领跑。

碧桂园创投已投企业——秦淮数据集团

碧桂园创投已投企业——秦淮数据集团

碧桂园创投的多元投资

时隔10个月,碧桂园创投再次加注商业火箭领域。

日前,国内领先的商业火箭研制运营公司蓝箭航天宣布完成12亿元C+轮融资,由碧桂园创投参与领投。而此前2019年12月,蓝箭航天完成5亿元人民币C轮融资,投资方也正是碧桂园创投。

作为龙头房企的股权投资部门,碧桂园创投为何要布局商业航天领域?碧桂园创投董事总经理杜浩介绍,高端装备业和先进制造业是碧桂园创投重点关注领域,而在此领域,碧桂园创投主要关注商业航天产业链、智能制造产业链等细分赛道。

他表示,商业航天是一个新兴市场,此赛道具备市场需求爆发潜力、行业技术壁垒高、战略价值大等多个突出优势;同时,该行业的尖端科技创新属性与碧桂园集团高科技综合性企业的价值取向高度契合。

不止商业航天赛道,围绕地产上下游产业链、大健康、大消费、物流供应链、先进制造、新基建等领域,碧桂园创投均有涉足。据悉,碧桂园创投成立于2019年1月,是碧桂园集团下属一级事业部,负责集团除地产投资外的股权投资业务。成立不到两年时间,其已在多个赛道投出明星企业。

除蓝箭航天以外,碧桂园创投在先进制造领域还投资了中国5G芯片设计标杆企业紫光展锐、车载半导体新锐企业比亚迪半导体;大健康领域已投出企鹅杏仁、和铂医药;新基建方向有超大规模数据中心运营商秦淮数据等;大消费方向已投出国民网红汽水“汉口二厂”、新潮美瞳品牌“可糖美瞳”等。贝壳找房D轮融资中也有碧桂园创投的身影,它也是碧桂园创投首个完成IPO的已投项目。

碧桂园创投最为关注的领域是与房地产相关的上下游产业。2020年5月,碧桂园创投和保利资本宣布共同发起设立一支规模为50亿元、首期10亿元的“房地产产业链赋能基金”。这只由房企资本强强联手成立的基金,主要聚焦房地产产业链上下游,涵盖生产制造、服务、运营及相关产业。目前,该基金已完成首期募集,最终募资金额超15亿元。

“碧桂园集团的主业之一是房地产,关注的角度有一些差异,做投资有自己的逻辑,主要基于场景驱动的投资理念。” 碧桂园创投管理合伙人代永波曾在公开场合表示,碧桂园创投的投资立足于地产开发和社区这两个很重要的场景,由此延伸的投资重点即房地产生态链和社区生态链。

“作为CVC机构,集团主业是我们做投资的出发点,也是核心优势。我们始终坚持挖掘房地产生态链的赋能价值,拓展发展的边界,通过对前沿技术和产业变革趋势的研究,寻找细分领域的卓越创新者。”代永波说。

从投资方式上看,有控股型投资和财务型投资。前者主要以获得集团想要的资源和技术,后者是把该集团的优质资源赋能给投资的合作伙伴,未来的定价溢价能力和盈利前景较大。据悉,成立一年多以来,碧桂园创投投资企业近50家,核心团队累计并购企业超过15家,投资项目金额超过百亿。

IP GLOBAL中国区首席经济学家柏文喜分析道,房地产领域难以维持高速增长的危机意识使得房企不断寻求新的投资机会、新的业绩增长点,在获取财务投资性收益的同时,也为后续成长培育新的接替性产业。

“目前除了地产上下游产业之外,房企比较热衷于投资互联网和高科技产业,这些产业实际上在很大程度上也会与房企形成良好的协同效应,因为房企的信息化、科技化、互联网化是未来发展的方向,而且呈加速趋势。”他分析,若投资标的与母公司业务形成良好的协同,除了能为房企带降本增效的直接财务业绩之外,还能为房企的运营赋能,为行业进步乃至行业生态与行业格局的演进带来积极的推动。

碧桂园创投已投企业——蓝箭航天

碧桂园创投已投企业——蓝箭航天

“科技企业”碧桂园的长线布局

在碧桂园创投多点开花的同时,碧桂园集团自身的多元化布局也成果显著。在碧桂园集团董事会主席杨国强的设想中,未来科技、地产和建筑应该是三位一体的,而碧桂园也应该成为一个高科技企业。

2019年初,碧桂园提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位,明确地产、机器人、现代农业是未来三大重点业务。

2018年7月,碧桂园博智林机器人项目启动建设,重点聚焦建筑机器人、BIM、新型装配式及相关核心技术。截至2020年8月14日,已招募了3604名国内外研发人才,进行建筑机器人及相关智能施工设备、装配式等的研发、生产与应用,累计递交专利申请2314项,获授权567项,在关键领域拥有一批自主核心技术。

现有在研建筑机器人50款,其中35款已投放工地测试。今年以来,地面整平、楼层清洁、通用物流、室内喷涂、钢筋自动加工机器人已分别在顺德和阳江等地的项目工地上使用,参与建设。

去年碧桂园还成立全资子公司千玺机器人餐饮集团,目前已有6家机器人餐厅实体门店对外营业。今年2月,由千玺机器人餐饮集团自主研发的“24小时无人、全自动化运作”煲仔饭机器人被送至武汉新冠肺炎隔离点,为医护工作人员提供煲仔饭配餐服务。截至6月底,千玺机器人餐饮集团已申请各类专利611项,目前已获授权的有205项。

碧桂园集团总裁莫斌表示,随着社会进步,科技力量越来越强大,各行各业都在通过科技力量提升生产力。碧桂园布局建筑机器人和其他新业务,目的是想通过机器人化推动生产力的提升,让公司的主业和新业务并驾齐驱,借助科技的力量提升企业竞争力。“我们相信科技力量一定能够让碧桂园持续、稳定、健康地发展。”

乐居财经获悉,2020年上半年,碧桂园在研发上继续加大投入,当期公司产生研发费用10.3亿元,比上年同期增长了近2/3。

此外,碧桂园还重点发力现代农业。目前,碧桂园农业公司已控股华大农业,并投资建设运营广东德庆贡柑产业园、连樟村现代农业科技示范园、河北张北华大农业康养基地等优质项目。社区生鲜赛场的“碧优选”,也在今年重点推出。

克而瑞地产研究展望,碧桂园持续围绕地产主业挖掘市场新动能,形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链全覆盖,同时在机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展。长远来看,通过产业投资进入万亿级产业链市场,是当前碧桂园突破发展瓶颈的有效途径,也是碧桂园增强自身综合竞争力的突破口。

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