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金地商置:金地集团旗下的地产综合开发和资产运营平台

金地商置是金地集团旗下的地产综合开发和资产运营平台。2012年,金地集团收购香港上市公司星狮地产,2013年正式更名为金地商置,是金地集团当时“一体两翼”战略中的重要一翼。

金地商置作为金地集团独立的香港上市平台,集地产综合开发和资产管理平台为一体,通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营,为企业和个人提供集成式空间与服务。

值得注意的是,金地集团近年来重点发展的产业园区业务也归属于金地商置旗下。2016年,为大力发展产业园区业务,金地集团成立了金地威新产业公司,该公司专注于产业园区开发建设及运营管理,属于金地商置直接控股。金地威新聚焦生命科学、人工智能、文化创意等领域,以高标准打造精致的国际化全产业平台。目前已实现全国化布局,进驻华东、华北、东北、华中、华南、西部区域核心城市,并进军美国市场。截至2021年2月,金地威新已进入16座城市,开发产业类项目共32个,管理面积近400万平方米。金地威新纵向做深专业,惟专惟精,形成精致化运营模式和产品理念。打造通用产业园、主题产业园两大园区形式,以及研发类、生产类、复合类、旧改文创类四大产品业态,已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。

除了产业园区业务之外,金地商置还布局了商业中心综合体、长租公寓、星级酒店等多元物业投资管理和服务运营。众所知周知,投资商办、综合体和产业业务都属于持有型物业,对资金要求很高,因此,金地商置在2015年收购了广电地产,依靠广电地产的的住宅项目和土地,实现一部分物业销售收入,以满足部分流动资金的需求。事实上,作为独立的上市平台,金地商置也需要保持良好的现金流和资金结构,发展一部分住宅业务实现供血功能。

2020年,金地商置累计实现合约销售额约751.65亿元,同比增长18.07%,累计销售总面积约338.76万平方米,同比增长7.97%。截至2020年12月31日,土地储备约1863万平方米。从上市公司监管层面,金地商置属于金地集团控股子公司,金地商置是并表金地集团的财务报表的。经过多年的发展,金地商置已经成长为金地集团旗下最为重要的业务平台之一。

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