南京苏州两地首套房贷利率降至5.4% 二套房贷利率较上月回落

记者发现，南京、苏州两地房贷利率有所下调。其中，南京部分银行首套房贷利率降至5.4%;苏州部分银行首套房贷利率降至4.6%，与当前五年期以上LPR持平。

记者从南京多家银行了解到，首套房贷款利率最低已降至5.4%-5.6%之间。交行、南京、民生、渤海、北京银行首套房利率相对较高，按5.6%执行。广发、汇丰、江苏、恒丰等银行利率相对较低，上浮60个基点，按5.2%执行。徽商银行工作人员告诉记者，目前首套房贷利率最低可降至5.1%，附加条件是需10万以上存款，否则仍按5.2%执行。二套房方面，贷款利率相对较低的银行为汇丰、广发、徽商、恒丰，上浮80个基点，为5.4%。

在苏州地区，部分银行首套住房贷款利率降至4.6%，与LPR利率持平，多家主流银行首套房贷利率为4.6%-4.7%之间。工商、邮政、建行、招商、苏州银行、农业银行、中国银行、民生银行首套房贷利率均为4.6%;交通、江苏、光大和上海银行首套房贷利率为4.65%，南京银行首套房贷利率为4.7%。在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右，大部分银行表示额度充足。目前，5年期以上LPR下降为4.6%，苏州目前的首套房贷利率已经与基础利率持平。

3月以来，全国103个重点城市主流首套房贷利率和二套房贷利率较上月明显回落，创2019年以来月度最大降幅。同时，受房贷利率回落等诸多利好政策影响，市场成交日趋活跃。3月21日，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市3月份主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，降幅环比分别扩大4个、6个基点。“3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅”，贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，当前利率接近2020年三季度的水平。具体到城市，103城中82城房贷主流利率下调。其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点;苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。

在2022年首场银行业保险业例行新闻发布会上，银保监会办公厅副主任张忠宁介绍说，2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%，整体保持稳定，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。近期，多个部门也对房地产市场作出表态。央行表示，“防范化解房地产市场风险”;银保监会表示，“积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”;证监会表示，“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险”;国家外汇管理局表示，“配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展”。

业内人士指出，在全国房价延续整体下行的背景下，当前房地产市场下滑态势仍在持续，为了稳定楼市预期，在二季度LPR报价下调过程中，5年期LPR报价有望与1年期实现同等幅度下调，将更大幅度带动银行实际贷款利率下行，进而激发企业和个人住房贷款需求，提振新增贷款规模。

(记者 詹超)

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